Introducción

La caracterización socioeconómica de la población, y el funcionamiento del mercado de tierras, determina la calidad de la vivienda donde se habita y el nivel de vida. Latinoamérica se encuentra estancada en la pobreza: entre los años 1999 y 2002 la tasa de pobreza sólo disminuyó en un 0.4%, cifra inferior si comparamos con otras regiones del mundo. La pobreza extrema creció 0.3% la cual abarca el 18.8% de la población de la región (Clichevsky, 2003).

La calidad de la vivienda es un tema importante para la determinación de la calidad de vida de los agentes económicos. Por tal motivo, es necesario determinar qué características, tanto estructurales como del entorno, son importantes en el momento de la toma de decisión de arriendo o compra, además del precio. Para los agentes económicos, dependiendo del nivel de ingresos, pueden variar las características y las percepciones de su búsqueda debido a la implementación de políticas urbanísticas por parte de la autoridad (Jaramillo, 1994).

Por tal motivo, el objetivo de esta investigación es determinar los atributos, tanto del entorno como de la estructura de la vivienda, que explican su precio para la ciudad de Bogotá, y de las diferentes localidades clasificadas como pobres o ricas (se clasifican en función de necesidades básicas insatisfechas y del nivel de ingreso por ciudadano), además de identificar cómo afectan las inversiones en obras públicas o privadas los precios de la vivienda.